这是一个超出业内预判的成交“业绩”——自今年3月以来,南京二手房市场成交量连续三个月过万套,分别为14582套、11654套和10511套,均创下了史上同期成交新高!据中国指数研究院5月百城房价统计,南京主城区二手住宅均价环比涨幅达1.45%,居全国之首。
新政催逼,房价持续上扬
满堂红市场部经理李媛说,3月市场受“20%个税”政策出台刺激,成交猛涨,4月由于前期受理的二手房成交案件仍在陆续处理中,所以成交仍延续了3月高位之势,但至5月,前期累计交易案子已处理完毕,“原本预估最高成交8000套左右,但还是过了万套,真出乎意料。”
“去年11月底,学区房摇号政策出台后,学区房成交骤增,拉小、琅小、力小等名校学区房的涨幅快速上升,甚至有过万的。这也拉动整个二手房价出现了一波涨幅。”我爱我家市场总监胡涓娟分析说。
据统计,去年12月至今年5月,南京全市二手房挂牌均价上涨了约1000元/平方米,鼓楼、建邺等区域的二手房价涨势尤其明显。鼓楼区二手房去年12月均价18900元/平方米,今年5月涨至21000元/平方米,均价全市最高;建邺区二手房去年12月均价17800元/平方米,5月为20100元/平方米,列全市第二位。
业内人士认为,河西奥体一带的二手房涨价最为离谱。在半年的时间内,奥体二手房挂牌均价从每平方米2万元出头,猛然涨到了现在的两万七八,一些房主报价已超过3万,比肩新街口。
看涨预期,房主频频违约
南京河西万科光明城市的一位二手房主,前段时间在中介出售一套143平方米的房源,原本报价420万,但后来却反悔违约,宁愿赔付4万元的违约金,也要将报价涨到440万再出售。
“最近二手房市场违约现象太多!”365地产网二手房频道资讯推广部主任连杰说,几乎在各大区域都存在,而在原下关、江宁和江北尤其多。“下关区正式并入鼓楼区,房主和买房人的心理都产生变化,加之近期学区调整,房价看涨,一些房主觉得之前的报价偏低,不惜违约。”
我爱我家公司追踪去年10月以来的二手房“议价空间”发现,几个月来议价空间一路缩小,去年10月是2.68%,至今年5月降至1.8%。
胡涓娟表示,由于3、4两个月房源大量消化,导致目前南京全市二手房仍呈现供不应求状态,5月供需比为1:1.27,房主看涨预期强烈。
连杰就表示,虽然整体市场供应紧俏,但定价盲目攀高,仍会阻碍需求。像奥体一些房子挂了好几个月都卖不掉,这些房子的报价基本都在2.8万元/平方米以上。
价高伤市,网友冷观疯涨
“涨得离谱,自然会有价无市,最后想成交还是会降价的。”“就是不买,你们疯涨吧,房产再值钱,不能变现就是两面砖罢了!政策风云变,房产多了是负担!”面对卖方疯狂的升值欲望,有网友在“房价涨涨跌跌,你怎么看”的二手房调查中这样留言。
业内人士也表示,房价显然不能再这样涨上去,供需还需“对对表”。
李媛透露,5月以来,虽然带看量和客户上门量跟前期基本相仿,但是在房东频频提价的情况下,观望气氛渐趋浓重,这些带看很难转化为有效成交。同时,有效客户也在3月被大量消耗,剩下一些诚意度不高的客户,他们出手十分犹豫。
胡涓娟说,目前南京全市二手房成交中,单价在3.5万元以上的少之又少,这些房子的总价差不多都在500万元以上,市场接受度低。
业内人士还指出,“调一次就涨一次”的怪相在楼市不断上演,这值得监管层重视。而此次“国五条”的落实力度不如预期,也导致市场在一定程度上“失控”。
据了解,5月以来南京市场房源挂牌量已逐渐增多,6月又是楼市传统淡季,目前来看,日均成交量已从5月的每天六七百套下降到了400多套,因此,在政策无加码的情况下,预计南京二手房市场将步入相对平稳的调整期或稳定期。（汪晓霞）
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